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这几年，柬埔寨像一个突然冒出来的神奇存在，不断出现在普罗大众视野中，魔幻又神秘，张家老三去了一夜暴富，李家老四去了家破人亡，一句广告来说就是：柬埔寨，啥都有！限于尺度和网站规则，捡点能说的侃侃。

首先，让大家有个基本概念。柬埔寨是东盟10国之一，位置大家自己地图上看，被泰国和越南以嬲的态势裹挟，国家面积18.1万平方公里，和中国的湖北省、广东省面积最接近，地理环境不错，在被国人广泛关注前，更确切的说2016年前，它还是联合国认定的全球最不发达国家之一，全国70%多都是农业人口，首都金边人口约300万，面积375平方公里，从大小上看，等同于上海闵行区，接近北京海淀区，市容市貌完败国内4线城市，即便在东盟10国中都属于开发程度最低的那一档，一个字，大写的穷。

又穷又贵是柬埔寨的一大特征，一点不矛盾。正因为穷，没什么像样的产业，几乎所有东西都需要进口，很多商品价格远高于国内一线城市，超市里你会发现吃穿用都比国内贵，贫富分化十分严重，而且，但凡是中国人多的地方，物价都高的惊人，比如西港，比如金边的钻石岛。不过，本地人的消费还是很低的，一般也不会在超市里购物，路边摊+菜市场支撑着当地人真实的基本生活。

比较有特点的是，美元是这个国家的主要流通货币，是的，直接使用美元。其他东南国家很多也可以自由兑换美元，但不是真正意义上的直接流通，而柬埔寨，商场超市路边小摊，任何地方，用美元结算毫无违和感，某次在柬埔寨一个偏远农村的路边修车摊修车，我们担心美元对方不能找开，结果一点问题没有，确实吃惊。按照柬埔寨公布的数据显示，柬埔寨银行储蓄中，美元占90%，而本国货币只占10%，在整个亚洲都比较少见。由于美元太过硬通，柬埔寨政府5月最新公布新政要限制5美元以下小额美元的流通并开始银行回收，今后5美元以下找零将都会使用当地货币。

柬埔寨也是有本国货币的，瑞尔，可以正常流通，在超市餐馆等很多地方都有美元和瑞尔两种标价，遇到结算和找钱时常有两种货币混合给你的情况，很多初到柬埔寨的朋友都感觉脑子不够用、汇率根本算不过来，也让一些不法奸商钻了空子。补充说一句，柬埔寨货币瑞尔在国内几乎无法在银行兑换（中国只有极个别银行可换），所以，如果你从柬埔寨回国，建议在当地把手上的钱全部换成美元，瑞尔带回来只能当纪念品摆着。

原本靠农产品出口和简单来料加工轻工业支撑的柬埔寨，在过去十多年里突然经历了强劲的经济成长，特别是自2014年开始，好像一下磕了猛药，快速勃起，从默默无闻到风生水起似乎就在一夜之间。在投机者和冒险者眼中，这里无拘无束、无法无天，因为法律制度不健全，资本极度自由，很多国内禁止的营生在这里并没有被限制，加上腐败横行，柬埔寨迅速成为各种黑色黄色灰色产业赚快钱的天堂，一时间各色人等竞相涌入，大量资本和从业人员涌入快速拉动了相关需求，支撑起了柬埔寨发展的第一波浪潮。

西哈努克港（西港）就是柬埔寨发展中最具魔幻主义和代表性的一个缩影。从一个人口几千人、方圆几十公里、全是农民渔民穷得掉渣的沿海村子，到成为柬埔寨经济特区，几年间以畸形速度和畸形产业爆炸式发展（号称柬埔寨第二大城市），黄赌毒和电信诈骗的泛滥成为最核心的支柱产业，遍地赌场大宝剑和各种国内知名餐饮的山寨版，短短几年，这些灰产从业者就把西港从一个西方游客喜欢的物美价廉海滨度假地变成了物价超过纽约东京迪拜的怪物。破败的基础设施和与之相对的是美元花出越南盾感觉的物价，经常让第一次来到西港的人感觉迷幻和错乱，怀疑自己走错了地方。

几个人一顿沙县小吃100-200美元司空见惯，租一套公寓月租几千美金稀松平常，董桑曾被路边小餐馆里80美元一只又巨难吃的所谓北京烤鸭和20美元一盘的青椒肉丝震惊。在这个被中国赌客、失足妇女、诈骗犯、投机商、黑社会和各种社会龙蛇盘踞的西哈努克港，人性和金钱的丑恶被放大到了极致，卖凉粉和奶茶的小摊可年入百万人民币，开个KTV三四个月回本，在国内一个月薪2000没什么技能的普通人在这“种菠菜”马上收入过万，很多国内无所事事务不正业的人在西港从事灰产可以轻松月薪几万，有钱可以为所欲为，西港物价被拉到高得让你怀疑人生，创造了一个个广为流传的暴富神话。一部分赚到钱的人带动了更多人的到来，人人都想分杯羹，加上各种不良媒体煽风点火，【没有梦想何必西港】成了最有煽动性的台词，连某知名美籍薛姓大宝剑爱好者也深入西港开启各种空手套白狼的忽悠，号称购地万亩，后来又被无情戳穿，人设扒得精光。

几十万灰产从业人员涌入西港这样一个原本几千人的宁静小城，不夸张的说，人渣汇聚，引发了各种社会矛盾，酒驾、打架、各种破坏当地风序良俗的新闻让淳朴的当地人从友善变得越发仇恨中国，枪战杀人抢劫绑架诈骗，几乎成了西港不可缺少的日常，在西港，遇到骗子的概率10倍于任何地方，最差的时候很多人晚上不敢出门，乱象横生、丛林法则就是西港的一切。

类似的还有金边钻石岛，这是位于柬埔寨首都市内的一个小岛，曾经是柬国用来专门隔离麻风病人的地方，以前被叫麻风岛，后来被柬埔寨华裔土豪整个买下来开发，一跃成为金边地价最贵消费最高的地方，整个岛上几乎都是中国人，高楼林立，干净整洁（相对），半径3公里内有国际学校、高端购物中心、日资酒店、大型赌场等，是很多中国人驻足金边的第一站。

菠菜，博彩的谐音，菜农，博彩行业从业者，狗推，博彩行业的推广人员。在柬埔寨，博彩属于合法项目，前提是取得所谓的“赌牌”，如果你人在柬埔寨，进入合法赌场玩一玩没什么问题，这与澳门拉斯维加斯差不多，而被我国公安机关严厉打击的，是在境外针对我国公民推广线上博彩，想必大家也偶尔会从某些网站广告看到类似推广。

十赌九输，不仅造成外汇流失而且常伴随倾家荡产血本无归，黄赌毒里后两个是大忌，切勿以身试法。仅在柬埔寨西港和金边等地从事菠菜产业和电信诈骗的中国人就有数十万众，有些是铤而走险富贵险中求，也有些是被欺骗忽悠过去找工作的，但是无论如何，随着国家对跨境菠菜和电信诈骗、杀猪盘等违法犯罪的强化打击，加上大数据与人脸识别技术越来越先进，很多菜农要么回不了国，要么回来之后护照被注销再也出不去，冒险之前建议各位慎之又慎。尤其是经济下行很多人失业，遇到招聘上打出类似东南亚就业，薪水丰厚之类的招工信息，要动脑子想想。整个亚洲国家，中国人和越南人的赌性最大，西港以外柬越边境也有一堆赌场，那是另外的故事了，以后有机会再聊。

伴随柬埔寨政府公开表态收回博彩牌照并与中国政府联手打击在线菠菜，数十万中国菜农和相关产业从业者一哄而散，引发过从西港机场撤离爆满的盛况，被骗被套牢的中国投资者只能自吞苦果断臂求生。不过归根结底，西港是柬埔寨发展特殊的个案，不反映整个柬埔寨投资环境，没有普遍性意义。

灰产并不是柬埔寨发展的全部，房地产也其重要组成部分，2014年以前，柬埔寨没什么像样的公寓，很多在柬埔寨长期工作的外国人，比如外资工厂的管理层等都需要租房，因为柬埔寨基础设施实在太差，没有充足的公寓供应，加上后来大批从事灰色产业的中国人台湾人到来，导致一个时期公寓产品供不应求，租金水涨船高，这也就是后来房产中介总会说起的“投资收益可达年化7%-15%”。

实事求是的说，确实有过这么一段时期，在金边和西港两个城市曾诞生过不少投资盖楼三年回本的神奇案例，但这种情况马上被2014-2016年一窝蜂式的盖楼狂潮打的无影无踪，中国大陆、台湾、新加坡等开发商进入柬埔寨大举建房，尤其是大陆开发商，几乎包办了金边西港新建项目的九成，直接结果就是2020年的今天，大批开发商的项目积压，绞尽脑汁也找不到足够韭菜，有些楼盘，7、800套公寓只卖出几套，去化效果令人咋舌，被套的投资客和开发商叫苦不迭。

因为柬埔寨法律法规不完善，几乎没什么建筑监理的要求（国内虽然很多地方也是走个形式，但毕竟有个形式），开发商在柬埔寨盖楼也就成了全凭自觉的操作，至于建筑质量如何，日本开发商和新加坡开发商还算严谨，中国开发商的项目，请自行脑补。自从西港818事件后，柬政府也对中国开发商的建筑质量加强了监管，随着某些国内大型开发商进驻，相信今后建筑质量会有所好转。

西港818事件

插入说明一下柬埔寨的政治环境，因为政局稳定和相对亲华是柬埔寨少有的几个加分项。今年是中柬建交63周年，国王西哈莫尼同志刚从北京体检回去没几天，传承了当年他爹西哈努克亲王一惯的亲华路线，毕竟当年没中国支持他们一家子现在就是北漂。洪森首相所领导的柬埔寨人民党执政至今已35年，自从1993年开始由亲越改为亲中以来，获得中国大量资源支持，尽管最近一次选举情况反映出柬埔寨人民党所获选票持续下滑，但依然取得近70%席位，现阶段执政合法性层面没毛病。

西哈努克亲王与西哈莫尼

从意识形态上看，柬埔寨与中国越南接近，类似共产主义，不同于波尔布特的红色高棉，洪森主张的是温和社会主义，加之柬埔寨所处中南半岛的地理位置，是中国在东南亚一带一路上政治、军事、经济层面最稳定的黄金支点，从历次东盟会议关于南海问题柬埔寨都作为中国立场代理人的角色也可以看出洪森对中国依赖和中国对柬埔寨的倚重，民间用“柬钢巴铁”来形容中柬中巴关系。

洪森在东南亚诸国中成为执政常青树

自2016年从“最不发达国家”转入“低收入发展中国家”可以看出，经济增长为洪森政权带来了高支持的民意基础，收入提高和快速城市化掩盖了大量社会问题带来稳定的政治环境，尽管国内外反对派认为洪森过度依赖中国的立场长期对柬存在严重隐患，但仅就可见的趋势判断，洪森在中短期国内政治把控力不会有明显动摇，一个字：稳！

首相洪森

从外部环境看，亲美反华的沈良西为代表的反对派在不断扩大影响力，近两次选举中可以看出洪森政权的民意支持率从过去的绝对优势呈现下降趋势。大量涌入的数十万中国菠菜灰产从业者和数百万中国游客在带来投资与经济增长的同时也恶化了中国人的形象，与当地人的各种冲突和丑态在柬埔寨社交媒体广泛流传，民间层面对华友好氛围在快速消退，针对中国人的袭击抢劫等恶性案件时有发生，特别在西港，已经到了见怪不怪的程度。

此外，越南因素不可小觑。1975年红色高棉在中国支持下推翻朗诺政权后实行恐怖统治，柬埔寨成为中南半岛人间地狱，洪森作为从红色高棉出走投靠越南并带领柬越联军推翻波尔布特和乔森潘的领袖之一重回政治舞台，在获得执政地位后洪森迎回了西哈努克亲王，并长期以越南做为执政靠山，洪森对越南的感谢重于中国。直到1993年，洪森做出“中国将快速崛起”的政治判断，开始改变策略与越南保持距离倒向中国，从这方面看，洪森确实长袖善舞、审时度势。

柬埔寨与越南军人

本次疫情，中国国际环境受到空前打压，经济状况急转直下，政治形象一落千丈，与之相对是越南的快速崛起，成为全球资本和各大国竞相拉拢青睐有加的座上宾，加之在历史纠葛和领土问题方面制衡中国的重要地缘位置，越南对柬影响力在加速恢复，奉行实用主义的洪森在未来政治平衡中是否会做出调整耐人寻味。作为柬埔寨第二投资大国的日本也对洪森政权有一定压力，尤其涉及南海问题等方面，日越合力影响柬埔寨成为不争的事实。

洪森政权将在一个时期内继续稳定，在亲中路线上未来有可能做出适当调整。鉴于疫情后中国国际环境的恶化，作为所剩不多的盟友和东南亚与南海问题的地缘支点，从国家层面分析，柬埔寨将继续得到中国重点扶持，预计10年内投资柬埔寨的政治风险在东南亚11国中属最低，相较越南、印尼、菲律宾等有排华历史污点的国家，政治稳定对中国投资者来说是加分项。

经常有人问董桑，柬埔寨值不值得投资，这个问题因人而异，从宏观层面说，柬埔寨有一定潜力，但也需要更多时间，现阶段别说中国，追上越南和泰国都要相当一阵子。作为消费市场，柬埔寨目前人口约1600万，到2030年总人口预计从1500万人增加至1900万，人口结构年轻，城市化度不高，农业人口占全国绝大多数，中产阶级规模有限，人口红利转化为消费红利和房地产红利为时尚早。以首都金边为例，当地人月收入150-200美元居多，英文好的300-400美元，如果又能说不错的中文，月薪可以到500-700美元，由于人均GDP过低不超过2000美元，廉价商品依然是大多数人的选择。好的地方是没有什么储蓄习惯，这也和很多其他东南亚国家一样，有钱就消费，赚多少花多少，虽然收