点击进入!

别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪。

——股神巴菲特

去年恐怕大多数人都没想到，会有一场疫情爆发，在全球蔓延，彻底改变这个世界。

那时候的我们都忙着在“8.18”中求突围，忙着在绑架案中求生存，忙着等沈良西.....

跨年倒计时还在感叹2019有多不容易，希望2020能有一个新的开始，心里默念着新年愿望。

那时的人还有很多计划，计划融资创业、计划扩张公司、计划投资房地产、计划好好赚钱......

但是现在大家似乎只有一个同样的目标：2020年好好活下去。

◆ ◆ ◆

店铺接连转让、倒闭

疫情开始后不知道大家有没有发现，以前常去的一些中国餐厅不知不觉间都悄悄关了门，很多奶茶店、超市、宾馆、公寓、汽修厂等等都挂上了旺铺转让的牌子。

起初是因为疫情需要，关门歇业，后来关着关着就没有开过......特别是金边、西港一些知名的华人聚集区，从前一到夜晚就热闹无比的中国社区只剩下几家夜宵摊，食客寥寥无几。

*中国餐厅转让

在全球大流行病的影响下，一些在柬的小微企业、个体商户受到较大冲击：经营亏损、高额房租、辞退员工、借贷无门、资金链断裂、信心不足……小老板们在开门与关门之间焦灼摇摆。

大部分在柬经商的同胞均为小微企业老板或个体商户，疫情对于一些实力较强的中大企业或许只是一道坎，对于他们而言则是一堵墙。

即使洪森总理屡次呼吁房东减租，也无法阻止大部分实体店的转让或倒闭。因为减少的部分租金只是店铺支出的一小部分，最根本的收入问题没有得到解决。

◆◆ ◆

房地产租金下降

放眼金边矗立的栋栋公寓，每当夜幕降临后的万家灯火已不如从前亮，许多房间超过3个月未曾见光。

根据世邦魏理仕柬埔寨公司（CBRE）报告，由于疫情带来的显著影响，金边高端公寓销售价格下降至约每平方米3,041美元；优质办公楼的租金下降至每平方米25.5美元，优质零售购物中心的租金则下降至每平方米36.95美元。

一位深入柬埔寨房地产市场多年的中国投资者介绍，他在金边有超过7套房产，位于市中心的单间公寓以往租金保持在每月500至550美金之间，一室一厅的户型则保持在600至800美金之间，两室一厅则保持在1000至1200美金之间，还供不应求。

如今受到疫情影响租客大幅减少，许多房间都空置了。作为投资客，他随机应变将每套公寓租金下降100美金左右，咨询的人也并不多。

一些本地商人投资经营的独栋公寓以往租客多为外国人，疫情影响游客数量骤降，迫于无奈，许多业主都将租金下调，甚至以低价促销的方式出租。

例如金边玛卡拉区靠近莫尼旺大道附近的本地公寓，以往租金在500美金的一室一厅低价促销后只需350美金即可入住，不过业主明确告知，10月后会恢复原价。

*金边某促销公寓

近几年由于外资大量涌入而连年高涨的房产租售价格，在疫情面前不得不“低头”，许多投资客将目光锁定低谷期，成团到柬埔寨购置房产。

◆◆ ◆

抄底柬埔寨的最佳时机到了吗？

疫情期间市场恐慌情绪加重，许多人处于慌乱、迷茫的状态，被疫情“吓”出场的在柬投资者不在少数，但也有人坚信“别人恐惧我贪婪”的理念，时刻在盘算着何时以及如何抄底。
　　
如今店铺低价转让、租金下降、失业人口增加.....这个时候进场投资可能是个不错的机会。待疫情稳定了，生活中的方方面面都将陆续走上正轨，降价出售就将告一段落了。
　　
是否是抄底的最佳时机，即使是有着丰富海外投资经验的业内人士，也只敢说某一个时期会是“窗口期”，而且这个窗口期的长度可能会横跨3至6个月，没有人能笃定地告诉你这一定是个投资的好时机。

如果你经过观察，认为这笔投资相比之前更值，你看好未来的发展前景，那这就是你的最佳抄底时机。换言之，如果只是盲目跟风“下注”，等社会恢复正常秩序还会有不断的问题迎面而来，你真的做好准备了吗？

来柬埔寨投资的人很多，有人荣归故里，有人泪洒双狮。综合前人积累的血的教训，小编最后也提醒一下大家，在经历重大社会事件之后，保持冷静，客观分析。天上不会掉馅饼，切勿掉入投资骗局。
　　
面对未知的挑战和机遇，摸着石头过河，运用经验和冷静的判断，随机应变。同时保持良好的现金流和现金储备，永远都是不错的选择。